Специалист по недвижимости
(093) 632 18 02
1000$/сотка
80-120 м2
пос. Старые Безрадичи.

Видовые участки рядом с дубовой рощей и лиственным лесом.

Кадастровые номера самых больших участков - 3223187701:01:012:0035 и 3223187701:01:012:0033.

Массив Ветряки Отличное покрытие дороги и безсфетофорный доступ к центру Киева Массив новой застройки, в пешеходной доступности к центру поселка.

Электричество, газ - в доступности. Черноземный грунт. Отличный сигнал мобильной связи.

Под жилую застройку. Цена: 1000 USD/сотка.

 

Предлагаем вам инвестировать в строительство коттеджного городка "Витряки" (далее - кг) в Обуховском направление Киевской области

 Преимущества предлагаемого городка:

- удобная и качественная дорога (Столичное шоссе, Новообуховская трасса);

- видовые характеристики с холма Ветряки на восток, в сторону Днепра.

- небольшие одноэтажные дома площадью 120-150 м2;

- кухня-студио и хозяйская спальная с ванной и гардеробной;

- продуманные планировки 3-х типов домов и гибко перестраиваемые комнаты: кабинет для работы, спальня для вашего гостя или спальня для вашего ребенка.

- каждый дом имеет террасу на юг с выходом из кухни.

- сервисная служба для обслуживания домовладельцев (в т.ч. при отсутствие хозяев, вход в бойлерную – независимый от входа в дом). Она начнет функционировать с вьездом в городок первого жильца.
- наличие общего пространства для жильцов городка – участка с детской площадкой; а в дальнейшем – административного здания площадью 500м2, где можно отметить детский день рождения, провести занятие по фитнесу, йоге или мастер- класс по рисованию.

- альтернативное теплоснабжение (без использования природного газа), а именно: электрический котел в комбинации с тепловым насосом или твердотопливным котлом.


Локация: с. Cтарые Безрадичи, Обуховского р-на, Киевской обл.

Площадь первой очереди строительства - почти 2,8 га

Формат домовладений: 120-150 м2 на участке 8-12 сот.

 Наш целевой потребитель: молодые пары, семьи с 1-2 детьми или люди старшего возраста, которые хотят переехать в дом недалеко от места своей текущей жизни, - но площадью поменьше.

Домовладение на продажу кроме участка будет включать:

КАРКАС ДОМА

Средняя стоимость на 1 дом $24 432

 КОММУНИКАЦИИ

Средняя стоимость на 1 дом $9 773

 ПРИЛЕГАЮЩАЯ ТЕРРИТОРИЯ:

Средняя стоимость на 1 дом $4 072

 Общая себестоимость строительства 1 го дома площадью 130 м2 составит 38.000$ не включая стоимости земли и подведения внешних коммуникаций.

 Цена реализации домовладения – от 65.000$ для первых 4-х домов до 100.000$ для самых больших домов, построенных в среднем цикле проекта.

 Необходимые вложения: от 360.000$

Рентабельность: от 25 до 35% в год

Приглашаем инвестировать в проект!

 

Технико-экономические показатели первой очереди строительства

 

Проектные показатели 1й очереди строительства

Ед. изм.

Показатель

1

Площадь земельного участка

га

2,78

2

Площадь домовладений

га

2,30

3

Площадь участка для обслуживания жильцов

га

0,16

4

Площадь твердого покрытия на массиве, включая паркинг

га

0,32

5

Общая площадь комплекса

м2

3 000

6

Площадь домов

м2

2 922

7

Количество домов

шт.

23

 7.1

 - 120 м2 на 8 сот.

шт.

11

 7.2

 - 125 м2 на 9,5 сот.

шт.

6

 7.3

 - 145 м2 на 12 сот.

шт.

6

8

Вложения в проект до начала продаж

$

363.000

9

Срок реализации проекта

мес.

24

10

Прибыль по взвешенному сценарию

$

187.000

11

Прибыль по оптимистичному сценарию

$

254.000

12

Рентабельность общая

%

51-70