Немного статистики. Обзор рынка недвижимости и новостроек пригородов Киева

Под "пригородом" принято считать населённые пункты в 30-километровой зоне вокруг столицы Украины. Расстояние от Киева - по прямой от Майдана Независимости до границы населённого пункта.

На сегодняшний день вокруг Киева находятся следующие районы Киевской области, населённые пункты которых принято считать пригородом Киева или городами-спутниками:

- Киево-Святошинский район;

- Вышгородский район;

- Бориспольский район;

- Обуховский район;

- Васильковский район;

- Броварской район

Наибольшее количество первичной недвижимости, выставленной на продажу, в Киево-Святошинском районе – 40%, в Бориспольском – 15%, в Обуховском – 16%. Наименьшее: Васильковский район – 11%, Вышгородский – 9%, Броварской – 8%.

Вышеуказанные данные подтверждаются и показаниями Главного управления статистики в Киевской области (Смотри диаграмму №1). Так, в 2015 году общий объем сданного в эксплуатацию жилья в Киевской обл. составил 1 863 828 кв.м., из них лидером региона –  Киево-Святошинским введено в эксплуатацию 762 391 кв.м., что составляет 40,9% от общей площади жилья области в населенных пунктах. В то же время в Ирпене (с учётом населённых пунктов, что входят в Ирпенский регион – Ирпень, Ворзель, Гостомель, Коцюбинское) в 2015 году построено 236 792 кв.м. нового жилья (12,7% от общего объёма), в г. Буча – 83 751 кв.м. (4,5% от общего объёма). В других регионах построено соответственно:

- Бориспольский район 76 876кв.м  (4,1% от общего объёма), без учёта жилья в г. Борисполь в объёме 55 667 кв.м. (3% от общего объёма);

- Броварской район 74 465кв.м (4% от общего объёма), без учёта жилья в г. Бровары в объёме 135 742 кв.м. (7,3% от общего объёма);

- Васильковский район 45 683кв.м (2,5% от общего объёма), без учёта жилья в г. Васильков в объёме 20 611 кв.м. (1,1% от общего объёма);

- Вышгородський район 149 066кв.м (8% от общего объёма);

- Обуховский район 57 041кв.м (3,1% от общего объёма), без учёта жилья в г. Обухов в объёме 34 481 кв.м. (1,9% от общего объёма);

- Остальные регионы Киевской области 131 262кв.м. (6,9% от общего объёма).

Последние годы (начиная с 2013-го) наблюдается рост объёма ввода жилья в эксплуатацию в Киевской области. Киев же напротив; последние годы уступает пригороду. Так, в столице объём ввода в эксплуатацию новой недвижимости в 2015 году составил 1366 тыс. кв. м, а в Киевской области - 1864 тыс. кв. м. И хотя в сумме объёмы жилья продолжают расти, темпы прироста заметно падают. В 2015 году они держались на отметке +1,9%, тогда как 2013 год мог похвастаться цифрой в +13,2%. Объёмы недвижимости в Киеве ещё в 2013 году составляли 1509 тыс. кв. м (с темпом прироста 0,4%), а в 2015-м упали до 1366 тыс. кв. м. (темп прироста составил -5,3%).

Более того, оглядываясь на данные 2011 года, мы заметим что в сравнении с 2013-м годом разница в приросте объёмов недвижимости в Киеве составила всего 7 тыс. кв. м (1502 против 1509).

Динамика и темпы прироста ввода жилья в эксплуатацию в Киеве и Киевской области за 2011-2015 гг.

Также следует отметить, что в Киевской области в 2015г. по отношению к 2014г. наблюдается рост количества введённого в эксплуатацию жилья на 7,9% или на 136 461 кв.м. в натуральном выражении.

Согласно данных Главного управления статистики в Киевской области в 2015г. принято в эксплуатацию 25 502 квартиры, среди построенных квартир преобладают однокомнатные (50,4% от общего количества). Доля двухкомнатных квартир составила 28,7% от общего количества, трехкомнатных - 10,0%, четырехкомнатных - 4,8%, пятикомнатных и более - 6,1%.

Диаграмма №1

Строят в Киевской области жилые комплексы эконом-класса (86%), на бизнес класс припадает только 14% от общего количества новостроек.

В существующих новостройках Киевской области эконом-класса технология строительства распределяется следующим образом:

Диаграмма №2

 

Диаграмма №3

Диаграмма №4

 

В большинстве новостроек Киевской области предлагаются 1-2-комнатные квартиры площадью от 16 до 63 кв.м. Есть комплексы и с трёхкомнатными и двухуровневыми квартирами. В новых объектах площади квартир меньше в сравнении с ранее возведёнными. Кроме того, в пригороде предлагаются квартиры с собственными двориками, с индивидуальным отоплением, кладовками и террасами.

Некоторые застройщики переносят сроки окончания строительства с 2016-го на 2017-й год.

С целью сохранения ценовой политики на квартиры застройщики Киевской области стараются минимизировать свои затраты и уменьшают площадь квартир, увеличивают высотность новых проектов. Даная закономерность хорошо прослеживается в Ирпене, если раньше, в 2011-2014гг. строили дома в 4-6 этажей, то сейчас высотность выросла до 8-16 этажей. Также увеличилось количество квартир в строительных проектах с 50-120 квартир, до 300 квартир в каждом жк.

В Киевской области строят жилые комплексы, которые претендуют на право быть самими большими в Украине – ЖК «Новая Буча» и ЖК «Скандия». Застройщики планируют на более чем 80-ти гектарах построить более 10 000 квартир.